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第290章 真正的天才汤姆丁（第1页）

“酒店群放在北坡，别墅区放在西麓，那康养社区放哪里？”规划设计院的李院长推了推眼镜，小心翼翼地说：“丁书记，按照省里的文件精神和李书记的要求，我们要最大限度减少拆迁。”“光明新村位于东南麓，如果要在那里建康养社区，就必须拆迁八百多户，这显然不符合要求。”“我知道不符合要求！”丁义珍提高声音。“但投资方对那块地情有独钟，我们总要考虑投资方的意愿吧？”规划局长小声说：“丁书记，现在的情况是，如果我们坚持在光明新村建康养社区，方案肯定通不过。”“不仅省里通不过，市里李书记那关也过不了。”“李书记也不能公然违反省里的文件精神呐。”“那你们倒是给我想个办法啊！”丁义珍拍桌子。“既要不拆迁，又要满足投资方，还要保证项目整体效益。”“你们告诉我，怎么做到？”会议室里一片沉默。所有人都低着头，没人敢接话。这种既要又要还要的要求，根本就是不可能完成的任务。丁义珍看着众人沉默的样子，更加烦躁。他知道自己是在强人所难，但他没办法。李达康只给一周时间，赵瑞龙又坚持要那块地……“这样。”丁义珍深吸一口气，强迫自己冷静下来。“我们换个思路，光明新村不能拆，那能不能不拆，但进行改造？”“改造？”众人抬头。“对，改造。”丁义珍走到白板前，在光明新村的位置画了个大大的圈。“把整个村子及其周边全部纳入项目范围，进行统一规划、统一改造。”“老房子加固翻新，外立面统一风格，内部设施升级。”“把它打造成一个……一个民俗体验区，或者特色民宿群。”他越说思路越清晰：“这样既保留了原生态，又提升了品质。”“游客来了可以住民宿，体验当地生活。”“投资方可以参与运营，获得收益。”“也就是说，我们改造光明新村，同时对它进行扩大，真正的康养社区处于光明新村外围。”“这样多好啊，既然满足投资商的要求，又不违背省里的精神。”李院长眼睛一亮：“这个思路好！”“既保护了原有居民的生活，又为项目增添了特色。”“而且改造比拆迁成本低，社会矛盾小。”“但是……”规划局长犹豫道。“投资方能同意吗？”“他们原来是想建高端康养社区，卖别墅的。”“现在这样做康养社区是没问题了，但别墅不好卖啊，毕竟中间还有一个光明新村呢，这其中的利润空间差太多了。”丁义珍沉默了片刻。他知道规划局长说得对。赵瑞龙要的是高端房地产，是高额利润。改成现在这样，虽然也能赚钱，但和卖别墅完全不是一个量级。谁家别墅群会建在一个村子的外围啊。“先这么规划。”丁义珍最终决定。“把这一版方案做出来，报给市里。”“投资方那边，我去沟通。”他顿了顿，补充道：“另外，西麓的别墅区规模也可以适当扩大，补偿投资方的损失。”“只要整体效益不受影响，应该能谈。”会议又持续了两个小时，初步确定了新的规划方向：北坡酒店群、西麓别墅区、东南麓新村+康养社区、中峰生态保护区。散会后，丁义珍回到办公室，已经是下午两点。他顾不上吃饭，立刻开始起草向李达康汇报的方案说明。写到一半，手机响了。是赵瑞龙。“义珍，新方案有眉目了吗？”赵瑞龙开门见山。丁义珍斟酌着词句：“赵总，我们正在研究。”“初步想法是，光明新村不拆迁，进行改造，打造成民俗体验区，在民俗体验区建康养别墅群。”“这样既符合政策要求，又能保留项目特色。”电话那头沉默了足足十秒钟。“民俗体验区？”赵瑞龙显然完全无法接受。“丁义珍，你是在跟我开玩笑吗？”“我要的是高端康养社区，是卖别墅！”“你搞个破民俗体验区在里面，谁会买啊？”“赵总，您听我解释。”丁义珍连忙说。“现在政策不允许拆迁，我们只能变通，而且保留光明新村更有生活气息，应该好卖的。”“而且您放心，西麓的别墅区规模我们会扩大，保证整体利润不受影响。”“别墅区规模再大，能弥补康养社区的损失吗？”赵瑞龙质问。“那块地是整个光明峰最好的位置，背山面水，闹中取静。”“你知不知道，如果建成康养社区，一平米能卖多少钱？一万！两万！甚至三万！”他越说越激动：“你搞个破民俗在中间，吵吵闹闹的，傻子才买！”，！丁义珍被问得哑口无言。他知道赵瑞龙说得对，但他没办法。“赵总，现在的情况是，如果不这么改，项目可能就推进不下去。”丁义珍硬着头皮说。“李达康只给一周时间，要求必须拿出不拆迁的方案。”“省里的文件摆在那里，谁也不敢硬顶。”“李达康不敢硬顶，你就不能想想别的办法？”赵瑞龙语气阴沉。“拆迁不行，我们康养巧立名目嘛，以置换的方式让村民们自愿搬走。”“其实说来说去，不就是村民们对我们上次的安置方案不满意嘛。”“那就让他们满意！”“置换？”丁义珍一愣。“对，置换。”赵瑞龙说。“在别的地方建安置房，条件比现在好，配套比现在全。”“这不叫拆迁，这叫改善居住条件。”“话术换一下，就完全不一样了。”丁义珍心中一动。这倒是个思路。如果村民自愿搬走，就不算强制拆迁，理论上不违反政策。但是……“赵总，这个操作起来很复杂。”丁义珍谨慎地说。“首先要找到合适的地块建安置房，上次那个地方百姓就不愿意，而且配套要全，质量要好，成本会很高。”“其次要让村民自愿，这需要做大量工作，时间上也来不及。”附：请送送礼物吧，每天都是更新三章，可数据忒差了，太可怜了……有大礼物要求的话一定会加更，谢谢大家。：（）名义：一直在进步